关于带押过户的思考，你想知道的都在这里
万众期待，“带押过户”真的来了。根据自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，“带押过户”全面登上房地产市场舞台。对于二手房行业来说，正在从原先的投机市场转变成成熟理性的市场，降低了制度性交易成本，这是里程碑事件，至于未来，单边代理模式、现房销售、交房即交证、取消公摊等等，都会逐步到来。在此之前，买卖二手房的流程确实比较冗杂，房东需要先申请提前结清贷款，拿到他项权证后解除抵押，然后购房人支付首付款，通过银行贷款且办理抵押以后，全流程才算结束。由于有些房东一时间拿不出这么多钱提前结清房贷，只能找中介的资金过桥，支付一定的手续费，或者跟购房人协商，让他们先出点钱，事后从房款里扣除。毋庸置疑，房产交易的手续越复杂，中间存在的不确定性因素也就越多，导致在实际操作过程中，有些房产交易被迫终止，或者买卖双方有人的权益受到了损害。但现在，“带押过户”出现了，房产不需要提前结清、注销抵押权就可以实现过户、抵押和发放新贷款了。目前为止，全国有一百多个城市正在试点“带押过户”，主要是国有四大行承接这项业务，未来的营商环境肯定是越来越好，便利化服务水平越来越高。不过，关于“带押过户”，很多朋友还有一些问题不太清楚，我这里集中给大家解答一下。第一，“带押过户”是按照什么利率执行？“带押过户”是按照二手房买家买房时候的贷款利率执行，跟房东当时申请贷款的利率没关系，大家不要误以为“带押过户”是把之前房东的贷款承接过来。现在房贷的利率比较低，大家办理“带押过户”业务的时候，执行的就是当前利率了。第二，“带押过户”针对的是哪些贷款客户？目前“带押过户”只给纯商业贷款的客户提供服务，公积金贷款或者组合贷款的客户。还不能办理，只能按照之前的模式进行。未来这个壁垒可能会被打破，但短时间之内，大家就别指望了。第三，“带押过户”会对房价产生什么影响？通过试点城市的交易数据来看，“带押过户”并没有给房价带来本质上的改变，试点城市的房价涨跌都在合理的范畴之内。不过，“带押过户”让二手房的买卖变得更容易，释放二手房交易的流动性，会有更多的人开始选择二手房，整个市场会活络起来。第四，“带押过户”会不会让贷款中介赚不到钱了？之前很多人卖房子之前，确实需要联系贷款中介，借一些资金过桥，这笔费用也比较高，现在等于是银行充当担保人，这笔资金就可以省去了，实际上是节省了客户的交易成本。那些专门从事过桥资金业务的贷款中介，肯定会受到一些影响，其他贷款产品的中介，影响就不会太大了。第五，客户可以通过将房子过户给亲朋好友，从而实现转贷吗？有的朋友看到“带押过户”这么便捷，而自己目前的房贷利率比较高，就想着通过把房子过户给亲朋好友，实现转贷，降低利率。可想象是美好的，现实是不可能的，“带押过户”只是把流程变得简单，并不是说就可以钻银行的漏洞，之前银行对于房主关联人买房就查得非常紧，从风险防控角度出发，这个政策之后也会是一样。第六，“带押过户”办理需要多久？从目前的情况来看，银行一般在一个月左右的时间，就可以办理完结这项业务，但是每个银行在具体执行上略有差异，最长不会超过六个月。如果咱们是非常着急用钱，那可能“带押过户”就有点不太合适了，咱们也得具体问题具体分析。好啦，这个话题就聊到这里啦，家人们如果还有其他疑惑，都可以留言或者向我提问哦。（感谢您的关注，我是金融圈小大佬，期待您的咨询和留言！）
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