房子也能“以旧换新”？多地启动→
今年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。换房需要什么条件？鼓励购房“以旧换新”，对于释放改善性购房需求能起到多大作用？多地推出房产“以旧换新”在实施层面效果差异大住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。以江苏南通主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。南通市住建局局长王开亮表示，出售旧房日期与购买新房日期相差365日内的，还将额外进行补助。除了类似南通这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式，浙江宁波房地产业协会近期推出“换新购”服务，让购房者和房企二者之间直接签署协议出售二手住房、换购新建商品住房。江苏太仓则要求将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。同时规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。据不完全统计，截至目前，已有徐州、淄博、南京、济南等10多个城市陆续推出了“以旧换新”活动。那么，效果如何？记者走访多地发现，在实施层面效果差异很大。山东济南某楼盘销售处工作人员表示，“以旧换新”政策推出以来效果不错，已经有多起成交案例。“先选一个楼层，价格谈好后交3万元意向金，资方再沟通您房子的价格，谈妥后我们再支付老房子房款，购房者把房款转到我们这边来就可以了，剩下的差价一次性付款或贷款都行。”部分城市房产中介机构的工作人员告诉记者，政策刚出台前几天咨询的人比较多，基本上都是有改善性住房需求的客户，不过政策效果还有待观察。专家：促进释放改善性住房需求目前大范围推广并不现实对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，二手房中介在推荐这些置换者的房源时，买家的积极性依然不是很高，市场大环境还是决定了市场交易的诸多环节。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，购房“以旧换新”和普通二手房销售有一个重要区别，“以旧换新”对旧房的出售有“兜底机制”，这使得换房的确定性增加，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。“和普通二手房交易相比，它能够快速成交，因为挂在普通二手房市场上可能几个月都无人问津。现在腾出了‘房票’，拿到了资金，对于这些人是一件好事情。”丁建刚说。记者梳理发现，当前鼓励购房“以旧换新”的城市大多是二三线城市，并没有一线城市的身影。那么，这样的做法有可能在更多城市推行吗？中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张化学认为，当下消费者对于住房的要求已经从“有没有”转向“好不好”。短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度；但住房的“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多，目前大范围推广并不现实。未来，或有更多城市参与，促进改善性住房需求进一步释放。责编｜翟巧红编辑｜赵雯来源｜中央广电总台中国之声 ID：zgzs001 记者：钱成 唐婧 刘颖超 南通台刘慕娴▍编辑整理：李荣亮声明：除原创内容特别说明外，推送稿件文字及图片均来源于网络及各大主流媒体。版权归原作者所有，如认为内容侵权，请联系我们删除。出租现有新华南小区四楼房屋出租（共五楼），两室两厅一厨一卫共80余平（另有地下室14平），简单家具家电，可拎包入住，交通便利，紧邻百盛商圈、富强市场、实验小学、师范学校、酒钢公园和森林公园等，租金面议，长租优先，中介勿扰。联系人：林女士，15339871905出售雍平坊学区房出售，楼层总高18层，坐落17楼，两梯两户，面积142平米，三室两厅两卫，南北通透，方方正正，带地下室。水电已改好，地板和卫生间厨房砖已贴，未入住，免中介。嘉峪关最抢手的学区房，一房在手，上幼儿园，小学，初中，高中全程无忧。房主着急出手，价格靓丽，售价115万，可以小刀。手 慢拍大腿！联系电话:17393790135。出售昌明街三室两厅一厨一卫，135㎡，带地下室，车库，精装修未入住，免中介。13321268855出售嘉峪关市长城北小区有住房一套对外出售，建筑面积150平方米（五楼带小房），精装错层结构层高3.3米，宽敞通风好，地下室20平方米，有意者请拨打电话:13299340002 。56万急售，非诚勿扰。出售中天·美湖居顶层湖景房一套出售（带家具），面积203平米，四室两厅两卫，欧式精装修。小区为智能化小区示范点，紧邻东湖，地理位置优越，环境优美，家具全部为广东佛山亲采，高档大气，可拎包入住，价格面议。联系电话19909476916（赵女士）转让本人因个人原因无法经营有一所培训机构转让，一共近400平，手续齐全生源稳定！13209475888！出租嘉峪关世纪园小区2-2-401，月租1500，押一付年；生活便利，紧邻市场、超市；交通方便，紧邻公交车站，小区里可停车；居住环境舒适，可拎包入住。可长租，价格可议。联系电话：13993778879出售现有人民街区59号楼二楼出售（六岔路口），二室两厅108平，2个地下室。交通、购物、就医、上学、停车极为便利，售价38万。（非诚勿扰）联系人李女士；13014180788售房：爱民街 三室两厅，一厨一卫。南北通透，交通便利，地理位置优越，毗邻市医院、酒钢医院、人民商场等，南接市第一中学、胜利路小学、市第一幼儿园，北邻市第六中学、长城路小学，森林公园，是您经商休闲、孩子求学的吉祥之地。简装， 带家具家电，可拎包入住。另有21平米地下室。看房电话13893792715。出售政和街9号三单元502（河口路十字，润昌公司后边，人寿保险旁独立小院，紧邻市一中，市一幼） 面积:115㎡（3室2厅）中装，电器齐全。租售两可。售价:35万租价:1500/月，整年租，半年付压一。联系人:孙先生 17262997584转让现有人民商城一楼化妆品精品区商铺转让电话:13830167160售房现有昌盛街区住房一套，两室一厅，五楼，73平米，临近中小学校、医院，交通便利，价格面议。有意者请联系 13399421377 13830791269，非诚勿扰。出售一万平米商用B类土地出让，非诚勿扰！联系电话16609471111电脑PC端网站、微信公众号平台、手机客户端、、抖音、快手、今日头条、号、百家号、搜狐号、视频号、搜狗号、企鹅号;多网同步推进的快速网络平台，是您网络宣传运营的掌上航母，指尖利器！
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