厦门局部放松限购：单身人士可购二套住房
二线热点城市厦门开始局部放松限购，引发市场关注。3月28日，新京报记者向厦门房管局求证，相关工作人员证实，近期厦门限购政策有所调整，即厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。中指研究院市场研究总监陈文静分析称：“自2022年以来，厦门优化楼市相关政策已有十余次，限购政策渐进式调整。此次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间。”限购局部放松，岛外限售政策调整此次厦门放松限购并非完全放开，而是有针对性的、局部的放开。比如，厦门户籍的单身人士可购二套住房，原有政策则是厦门本市户籍的单身人士（含离异）限购一套住宅。对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次政策对于限购和限售政策都进行了调整。首先，在限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。同时，维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若购买第二套住房需要先落户；厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套住房。同时，在限售政策方面，岛外从过去的产权证之日起2年限售改变为网签之日起2年限售。此类规定说明，厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑。”“近期有一些城市在放松限购，包括厦门、无锡等，这都说明各地政策其实还没有完全放松。从今年房地产市场的复苏情况来看，虽然市场在复苏，但是节奏还是需要加快。类似放松政策都不是彻底的放松，也说明各地在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松，确实需要做好组合拳。”严跃进如是说。同时，也有市场传言称“厦门限售政策调整为自网签日期之日起2年内限售”。对此，厦门房管局的相关工作人员表示：“目前，岛外的限售政策是有调整，但是要先取得产权证才能交易；岛内还是5年。”厦门当地的中介人员也向新京报记者表示：“上述政策是昨日刚传出的消息，改为网签后限售2年，但还没有官方文件出台。”“岛外限售政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场的活跃度。”陈文静说。而在多孩家庭购房方面，2022年5月，厦门就已经支持多孩家庭的购房，即厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房（面积180平方米以下）。“厦门户籍、二孩以上家庭且其中一个小孩是未成年，是可以购买第三套住房的。”厦门房管局的相关人士解释称。去年商品房成交量下滑四成，当前厦门楼市正在回温回顾2022年，受到房地产行业收缩的影响，厦门楼市全年遇冷。据克而瑞统计数据显示，2022年，厦门商品房市场新增供应300.22万平方米，环比下跌41.9%；成交322.58万平方米，环比下跌40.7%；成交均价结构性持续下行至27070元/平方米，全年呈现供销价齐跌的态势。其中，在商品住宅方面，2022年，厦门商品住宅市场进入盘整期，相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势，跌幅皆超四成，成交金额回落至739.86亿元。克而瑞研究中心表示，2022年，受到疫情反复、市场下行、经济下行等因素的影响，购买力透支严重，购房信心明显下降，厦门楼市虽然有岛内高端市场支撑，但也难掩成交趋冷的事实。今年春节过后，厦门楼市逐渐复苏，表现为新房价格回温，而二手房价格仍然在下降区间徘徊。据国家统计局的数据，今年2月，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌3.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌2.1%。在成交方面，根据中指研究院统计数据显示，今年2月份，厦门商品住宅成交面积15.7万平方米，在低基数下，同比增长超4成，环比增加近7成。春节后市场活跃度有所提升。值得一提的是，今年3月20日-3月26日，厦门商品住宅成交7.4万平方米，为2023年以来周度最高水平，亦处于2022年以来周度较高水平，但与2021年市场周度成交规模相比，仍有一定距离。从库存来看，截至2月末，厦门商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理区间。一位厦门当地从事房地产行业的业内人士表示：“厦门楼市分化比较明显，首先是岛内和岛外两重天，岛内抗跌，岛外在市场遇冷时下跌明显；其次，不同区域分化大，比如思明和集美的新房去化快，而湖里和翔安的新盘去化就相对缓慢。”新京报记者 徐倩编辑 武新 制图 寇德娜 校对 柳宝庆
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